Запрет на сделки с недвижимостью для «уклонистов»: что важно знать собственнику

Вступившие в силу новые ограничения для тех, кто не явился в военный комиссариат вовремя, касаются разных жизненных ситуаций, в том числе и проведения сделок с недвижимостью. Разбираем, как это работает и как обезопасить свою сделку.

Что именно запрещено?
Если в отношении гражданина действует ограничение, Росреестр не зарегистрирует следующие операции:
• продажу, дарение, обмен недвижимости;
• официальную сдачу объекта в аренду;
• получение имущества в дар или по наследству;
• оформление ипотеки или иного кредита под залог недвижимости.

Заявление вернут без рассмотрения — независимо от того, кто выступает стороной сделки: продавец, покупатель, даритель или наследник.

Когда вступает в силу запрет?
Соответствующий запрет на проведение сделок с недвижимостью будет установлен через 20 дней с момента получения повестки.

Важный нюанс: для Росреестра ключевой является не дата подписания договора, а дата подачи документов на регистрацию. Если запрет вступил в силу до регистрации — сделку не оформят, даже если договор был подписан ранее.

Частые вопросы

«А если оформить сделку по доверенности?»
Не поможет. Росреестр проверяет обе стороны: и того, кто отчуждает имущество, и того, кто его получает. Если хотя бы один участник — «уклонист», в регистрации откажут.

«Я живу за границей, это меня касается?»
Да. Если вы не сняты с воинского учёта (а по закону сниматься должны все, кто планирует находиться за рубежом более 6 месяцев), ограничения действуют в полном объёме — как если бы вы находились в России.

«Кому может прийти повестка?»
Любому военнообязанному:
✓ гражданам, уволенным в запас;
✓ выпускникам военных учебных центров при вузах;
✓ женщинам, имеющим военно-учётную специальность.

Как подстраховаться перед сделкой?

1. Проверьте статус повесток — закажите выписку из Единого реестра повесток РФ. В ней содержатся сведения обо всех направленных вам уведомлениях.

2. Согласуйте сроки регистрации — убедитесь, что подача документов в Росреестр произойдёт до возможного вступления ограничения в силу.

3. Проконсультируйтесь с экспертом — наши специалисты помогут оценить риски и выстроить безопасный алгоритм сделки.

Совет от агентства «Решение»:
Не откладывайте важные сделки «на потом». Законодательство меняется быстро, а регистрация прав — процесс, где каждая деталь имеет значение. Доверьте подготовку документов профессионалам: мы знаем, как провести сделку чисто, быстро и без сюрпризов.

Нужна помощь с проверкой документов или сопровождением сделки?
Позвоните нам: +7 (812) 645-55-56 — эксперт агентства «Решение» бесплатно проконсультирует вас.