Самостоятельно покупаете квартиру? Почему даже проверенное банком жильё могут забрать
Для тех, кто покупает квартиру сам, ошибка в документах кажется главным кошмаром. Но гораздо страшнее ситуация, когда спустя годы после сделки выясняется: предыдущий договор мог быть недействительным, а право собственности нового владельца — поставлено под вопрос.
Даже добросовестный покупатель не всегда защищен от последствий прошлых сделок. По закону договор могут признать недействительным, если выяснится, что один из участников в момент его заключения не понимал значения своих действий. Кроме того, в некоторых случаях имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли, может быть возвращено прежнему владельцу — даже если новый покупатель приобрел квартиру честно и проверил все документы.
Делимся реальной историей купли-продажи: ключи уже были на руках, ипотека одобрена, документы проверены, право собственности зарегистрировано. Покупатель был уверен: квартира теперь его.
Но через год пришла повестка в суд.
Оказалось, что история этого жилья началась задолго до его покупки. В 2020 году мужчина приобрел жилье у молодой собственницы, на первый взгляд, с безупречными документами. Сделка выглядела максимально надежной: договор купли-продажи заключен, банк проверил объект и собственника, никаких тревожных сигналов не было. Но у квартиры была скрытая история.
Выяснилось, что внучка получила это жилье от бабушки по договору дарения. Старушка уехала на лечение, а девушка решила быстро обналичить квадратные метры и выставила объект на продажу.
Казалось бы, дарение — «железный» документ. Но бабушка вернулась и подала в суд. В ходе процесса провели заочную медицинскую экспертизу. Оказалось, на момент подписания дарственной пожилая женщина тяжело болела и не отдавала себе отчет в происходящем. Для суда этого хватило. Сделку признали недействительной. Квартиру присудили вернуть прежней хозяйке. Покупатель остался ни с чем: без жилья, без денег и с обязанностью выплачивать кредит за воздух.
Главный вывод: проверять нужно не только продавца
Эта история показывает: при покупке квартиры на вторичном рынке важно смотреть глубже, чем последняя запись в реестре. Необходимо изучать всю историю объекта — кто и на каком основании владел квартирой раньше, были ли среди предыдущих сделок дарение, наследство или приватизация, не могли ли возникнуть основания для их оспаривания.
Именно поэтому в агентстве недвижимости «Решение» проверка квартиры не ограничивается стандартным набором документов. Наши специалисты проводят комплексную юридическую экспертизу объекта: анализируют всю цепочку переходов права собственности, изучают основания предыдущих сделок, оценивают возможные риски, связанные с наследством, дарением, приватизацией и семейными обстоятельствами и помогают принять решение о покупке до того, как договор будет подписан.
Покупка квартиры — это выбор района, планировки, вида из окна и проверка того, насколько надежным будет ваше право на будущий дом. Специалисты агентства недвижимости «Решение» помогут разобраться в истории объекта и заранее выявить риски, которые невозможно увидеть при обычной проверке документов. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону: +7 (812) 645-55-56.