Продажа квартиры раньше срока: что может измениться с 2027 года

Правительство внесло в Госдуму налоговый законопроект, который может изменить расчёт налога при продаже имущества. Если поправки примут, с 2027 года доход от продажи квартиры могут облагать по общей шкале НДФЛ — от 13% до 22%, как и зарплату. Сейчас действуют ставки 13%, а с суммы свыше 2,4 млн ₽ — 15%.

Важно: пока это только проект. Его могут изменить, а вступить в силу он может не раньше 1 января 2027 года.

Нововведение коснётся тех, кто продаёт квартиру раньше минимального срока владения. Обычно это 5 лет, а для единственного жилья, наследства или подарка от близкого родственника — 3 года. Если минимальный срок прошёл, налога нет — по проекту это правило не меняется.

Как это может выглядеть на практике. Семья купила квартиру в 2024 году за 8 млн ₽ и продаёт её в 2027-м за 10 млн ₽. Налог платится с разницы — 2 млн ₽. Сейчас это 260 000 ₽. Если доход от продажи сложат с зарплатой, например 100 000 ₽ в месяц, часть суммы может попасть под ставку 15% — и налог вырастет примерно на 16 000 ₽. Чем больше разница между ценой покупки и продажи, тем заметнее будет прибавка.

Есть и хорошая новость: для семей с двумя и более детьми хотят предусмотреть освобождение от налога с продажи квартиры, если вместо покупки нового жилья они построят дом.

Что стоит сделать уже сейчас?

— Проверьте, когда у вас истекает минимальный срок владения. Иногда выгоднее подождать несколько месяцев.
— Если продажа уже запланирована, а срок пока не вышел, рассмотрите сделку в 2026 году — по действующим правилам.
— Сохраните документы о покупке: договор, расписки, платёжные документы. С ними налог считают только с разницы цен.
— Если в семье двое и более несовершеннолетних детей, уточните, не подпадает ли ваша ситуация под возможное освобождение.

За 4 500 сделок в АН «Решение» мы убедились: деньги чаще теряют не на налогах, а на спешке. Хорошая сделка начинается с календаря, а не с объявления. Напишите нам — поможем посчитать налог и подскажем, когда продавать выгоднее.