Купила квартиру в ипотеку — и два года не может в неё заселиться
В Петербурге девушка купила однушку у пенсионерки, а теперь судится с ней, поскольку продавец заявила, что стала частью мошеннической схемы. Очередная сделка стала примером «схемы Долиной». Как только деньги были переведены продавцу, пенсионерка заявила, что не будет съезжать с квартиры, а сама она стала жертвой мошенников.
Сделка состоялась 20 августа 2024 года. Покупательница взяла ипотеку на 30 лет, а её ежемесячный платёж превышает 40 тысяч рублей. Перед сделкой Лилия тщательно проверила документы. Продавец предоставила необходимые справки, а сама сделка проходила в банке с участием сотрудников банка и риелтора. Пенсионерка объясняла продажу желанием переехать к родственникам в Австралию.
Однако после получения денег продавец отказалась освобождать квартиру и заявила, что неизвестные убедили её продать жильё, чтобы якобы помочь правоохранительным органам выявить преступников. Полученные от продажи деньги женщина передала мошенникам.
Сейчас пенсионерка продолжает жить в квартире, а покупательница вынуждена одновременно выплачивать ипотеку и снимать жильё. Дело рассматривается в суде, по нему назначена повторная экспертиза, которая должна установить психическое состояние продавца на момент совершения сделки.
Что можно было проверить ещё до сделки?
В этой истории документы на квартиру были собраны, сделка прошла через банк, а продавец выполнила формальные действия перед продажей. Но безопасность сделки — это не только проверка документов на объект. Важно оценивать и обстоятельства, при которых собственник принимает решение о продаже. Именно поэтому специалисты агентства недвижимости «Решение» при сопровождении сделки могут смотреть на ситуацию комплексно.
Сначала — сам объект. Проверяется история квартиры и переходов права собственности, основания приобретения недвижимости, наличие обременений, зарегистрированных лиц и другие юридически значимые обстоятельства.
Затем — история продажи. Специалист обращает внимание на то, как давно квартира находится на рынке, менялась ли цена, почему собственник решил продать жильё именно сейчас и подтверждается ли причина продажи.
Отдельно оцениваются обстоятельства сделки. Например, если пожилой собственник резко снижает стоимость квартиры, торопится с продажей или рассказывает о необычных причинах сделки, это не означает автоматически, что от покупки нужно отказаться. Но такие обстоятельства требуют дополнительных вопросов и более внимательной проверки.
Важно и то, как продавец ведёт себя непосредственно перед сделкой. Понимает ли он условия договора, стоимость квартиры, последствия перехода права собственности? Кто принимает решения? Не пытается ли кто-то посторонний контролировать переговоры или расчёты?
Специалисты «Решения» также могут помочь покупателю оценить риски конкретной ситуации, сопоставить документы и фактические обстоятельства продажи и обратить внимание на моменты, которые самостоятельно легко принять за обычные детали. При необходимости можно заранее обсудить с юристом и риелтором спорные обстоятельства и не выходить на сделку, пока все вопросы не будут прояснены. Конечно, ни одна проверка не способна дать абсолютную гарантию того, что продавец никогда не обратится в суд. Но чем больше потенциальных рисков выявлено до передачи денег, тем больше у покупателя возможностей принять взвешенное решение.
Очередная история по «схеме Долиной» показывает: проверить квартиру — ещё не значит проверить сделку целиком. Безопасность начинается с понимания не только того, кому принадлежит недвижимость, но и того, почему собственник её продаёт и что происходит вокруг этой сделки. В агентстве недвижимости «Решение» помогают пройти этот путь вместе со специалистами — от анализа объекта и ситуации продавца до подготовки и сопровождения сделки. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами по телефону: +7 (812) 645-55-56.