Из Гатчины к внукам: как обойтись одним переездом вместо двух

Виктория хотела перевезти маму из Гатчины поближе к себе — в Московский район, где она живёт с детьми. Так семья была бы рядом: бабушка видела бы внуков, а дети могли бы помогать ей в любой момент. Выбрали однокомнатную квартиру 36 м² в ЖК бизнес-класса за 13 500 000 ₽. Квартиру мамы в Гатчине продавали за 12 000 000 ₽.

Полгода Виктория искала решение, но так и не смогла сдвинуться с места. Новый дом ещё строится, ключи — в 1 квартале 2029 года. Свободных денег на первоначальный взнос не было — остаток стоимости можно было закрыть только ипотекой. Значит, первым шагом должна была стать продажа квартиры в Гатчине. Но тогда маме пришлось бы съехать сразу после сделки. Жить ей до 2029 года было бы негде.

Без продажи старой квартиры нет первоначального взноса, а без него нет ни ипотеки, ни новой квартиры. Решение «подождём ключей, потом продадим» не работало: без взноса ждать было нечего, а квартиры у застройщика тем временем дорожают и разбираются. Решение «продадим сейчас» означало, что маме пришлось бы снимать жильё в Московском районе рядом с детьми. Аренда там начинается от 26 000 ₽ в месяц, плюс коммунальные платежи, и так больше двух лет. Да и переезжать пришлось бы дважды: сначала в съёмную квартиру, потом в новую. Ни один из вариантов семью не устраивал.

Замкнутый круг: без продажи нет денег на новую квартиру, а продать нельзя, пока маме негде жить. Именно поэтому решение откладывалось полгода.

Классическая продажа здесь не подходила в принципе: любой покупатель на рынке хочет въехать в квартиру сразу после сделки. Поэтому мы предложили программу выкупа с проживанием. Компания сама выкупает квартиру, деньги сразу идут на покупку новостройки, а мама продолжает жить в своей квартире до получения ключей.

Цена выкупа ниже цены в объявлении. Но вместе с Викторией мы посчитали, что даёт программа взамен:

• деньги сразу, без поиска покупателя и без риска срыва сделки;
• проживание в своей квартире до получения ключей без арендных платежей — это экономия не менее 700 000 ₽;
• никаких коммунальных платежей за этот период;
• один переезд вместо двух, сразу в новую квартиру.

Решение было взвешенным: семья видела всю арифметику заранее.

Квартиру в Гатчине выкупили за 10 000 000 ₽ — это около 74% стоимости новой квартиры. В ипотеку взяли только остаток — 3 500 000 ₽, без собственных накоплений на взнос. Однокомнатная квартира в ЖК бизнес-класса в Московском районе куплена. Мама живёт в своей привычной квартире до получения ключей в 1 квартале 2029 года. Семья экономит не менее 700 000 ₽ на аренде, не платит коммунальные платежи и обходится одним переездом вместо двух. После сдачи дома бабушка будет жить рядом с детьми и внуками, и семья будет вместе.

За 4 500 сделок мы убедились: даже самый запутанный клубок можно распутать, если посчитать все варианты и выбрать тот, где семья не теряет деньги и время. Программа выкупа с проживанием — один из таких инструментов.
Хотите перевезти близкого человека поближе к себе, но не знаете, как продать его квартиру, чтобы ему было где жить до переезда? Напишите нам — разберём вашу ситуацию и посчитаем варианты. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (812) 645-55-56.