Ждать дешёвой ипотеки или действовать сейчас?
«Подождём, пока ставку снизят, — тогда и возьмём ипотеку». Так рассуждают многие покупатели. 23 октября Центробанк снова ответил: пока нет.
Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку на уровне 14%. Причина — цены растут быстрее, чем ожидалось: прогноз инфляции на конец 2026 года ЦБ повысил до 7,1–7,6%. Изменился и прогноз на следующий год: средняя ключевая ставка в 2027 году теперь ожидается на уровне 12,5–13,5% (летом было 10,5–12,5%). То есть деньги будут дорогими дольше, чем думали. Следующее решение — 18 декабря, и часть аналитиков считает, что ставку снова сохранят.
Рыночная ипотека по данным ДОМ.РФ держится около 18,7–18,8% годовых. На примере: кредит 5 млн ₽ на 30 лет — это примерно 78 400 ₽ в месяц. Если ставки по ипотеке опустятся на 1 процентный пункт, платёж станет около 74 300 ₽ — разница около 4 тысяч в месяц. Ощутимо, но ждать её, по прогнозам, придётся не месяц и не два.
Аналитики ожидают, что банки будут скорее ужесточать требования к первоначальному взносу и доходу, чем менять ставки. А доходность вкладов резко не упадёт.
Что это значит для покупателей
Быстрого снижения ставок не будет, поэтому строить план покупки только на «вот снизят» рискованно: можно потерять время, а вместе с ним — подходящую квартиру и выгодные условия. Если платёж по сегодняшней ставке вам по силам, покупку не обязательно откладывать: при снижении ставок можно обсудить с банком рефинансирование (правда, это возможно не всегда — уточняйте условия заранее). Также проверьте, подходите ли вы под льготные ипотечные программы — для многих семей это выгоднее рыночной ипотеки. Если копите на первоначальный взнос, пока ставки высокие, держите деньги на вкладе или накопительном счёте — они работают на вас. А если продаёте квартиру, помните: покупателей с рыночной ипотекой меньше, поэтому цена должна быть реалистичной с первого дня.
За 4 500 сделок мы убедились: лучший момент для покупки — когда цифры сходятся у вас, а не в прогнозах. Сомневаетесь, покупать сейчас или подождать? Напишите нам — посчитаем ваш платёж и варианты. Оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (812) 645-55-56.