Две квартиры за две недели
К нам обратился клиент с чётким планом: продать свою однокомнатную квартиру в Выборгском районе и приобрести сразу два объекта у застройщика «Глоракс». Первая квартира предназначалась для подрастающего сына, вторая — в качестве инвестиции. Планируемый бюджет на покупку — до 14 000 000 ₽.
Ожидания клиента по продаже старой квартиры были реалистичными: он рассчитывал выручить 10 000 000–10 500 000 ₽.
Основная сложность заключалась в сроках. Ещё в августе клиент забронировал квартиру для сына. На тот момент он был уверен, что за месяц спокойно продаст свою квартиру самостоятельно. Однако рынок внёс свои коррективы: за 30 дней активного поиска покупатель так и не нашёлся. Тем временем клиент был готов и ко второй, инвестиционной, покупке. Теперь от продажи старой квартиры зависели уже две сделки.
Ситуация стала критической. До окончания бронирования квартиры для сына оставалось всего две недели. Если не успеть выйти на сделку, застройщик мог отменить бронирование, а цена на объект — вырасти. Под угрозой была и вторая покупка: нужные планировки у «Глоракса» пользуются высоким спросом, и в условиях растущих цен ждать никто не будет.
Месяц самостоятельной продажи показал, что за оставшиеся две недели найти покупателя на открытом рынке вряд ли получится. Вместо классической продажи мы предложили программу выкупа: агентство само покупает квартиру клиента, и клиент сразу получает средства для расчётов с застройщиком. Клиент не ждёт покупателя, а сроки сделки становятся предсказуемыми.
Вся процедура заняла менее двух недель: за три дня стороны согласовали коммерческие условия выкупа и забронировали вторую квартиру у застройщика, чтобы зафиксировать цену и планировку, ещё за неделю собрали необходимые справки и подготовили пакет документов, а сама сделка прошла в электронном виде в офисе агентства.
Квартиру удалось выкупить за 10 400 000 ₽. Сумма покрыла около 74% бюджета на две новые квартиры (до 14 000 000 ₽).
Но главное — скорость. В течение двух недель клиент заключил сделку с застройщиком и приобрёл оба желаемых объекта. Он не потерял бронь, не столкнулся с ростом цен и не остался с «зависшей» квартирой на вторичном рынке.
Этот случай — яркий пример того, что на рынке недвижимости время стоит дороже денег. Когда на кону стоят выгодные предложения от застройщика и фиксированные цены, ждать покупателя месяцами — непозволительная роскошь. Программа выкупа превращает неликвидный актив в живые деньги здесь и сейчас, чтобы совершить сделку без риска упустить возможность.
Если вы задумываетесь об обмене или покупке недвижимости, специалисты агентства «Решение» помогут рассчитать оптимальные условия и подобрать подходящий вариант.
Свяжитесь с нами по телефону +7 (812) 645-55-56 или оставьте заявку на сайте — и мы предложим решение, которое действительно работает.